凱飛的房地產筆記

新莊重劃區眾案齊發，吸引了眾多人的目光，但是新莊舊市區也是有閃閃發亮，值得一看的建案，這次凱飛要介紹就是新成屋『皇家璽苑』。

『皇家璽苑』位在復興路二段上，周邊生活機能還可以，有幾個傳統市場、頂好及全聯，是婆婆媽媽們的生活採買好地方。但是目前新莊正處在交通黑暗期，不論是捷運施工或中港大排的施作，復興路周邊的車流量滿大的，除了上下班塞車外，交通事故似乎不少，大家行車請小心。

久泰機構大本營似乎在板橋，這次怎麼會到新莊推案，凱飛第一次接觸久泰的建案，對他們還沒有很熟悉，不過網路評價似乎還不錯。

標準層一層6戶，AB戶面復興路二段，CD戶面後方舊公寓，不過久泰在後院種了幾棵大樹，枝葉茂盛時，或許可以擋一下後方不好看的景觀。

『皇家璽苑』做了6間裝潢屋，展示了多種不同設計師的風格，凱飛認為B2戶的23坪設計感最讓人驚艷，方正的格局可以做到2+1房2衛1廳的規劃，而且可以跟久泰購買裝潢，凱飛記得一坪多2萬元(mobile01上有網友說4萬？)，還算是實惠的(投資客的最愛)，據說投資一來就掃個4、5間，可惜蘋果沒有登載該戶的照片。

戶別：B1

戶別：B3

戶別：D3

凱飛認為『皇家璽苑』表現不凡，雖然位於新莊舊市區中，但是與頭前及副都心重劃區的生活機能相比便利許多，且整個重劃區還要5~10年才會形成新生活圈；此外，價格雖略高於當地，但與頭前重劃區差不多，比副都心重劃區便宜，考量生活便利性、交通、治安、價格等，凱飛還是比較推薦『皇家璽苑』。

尤其是重劃區建案至少4、50坪起跳，主打換屋族，根本不管我們這些七年級生的住宅購買力，『皇家璽苑』至少規劃了中小坪數，在總價上還稍稍可以負擔，雖然比起區域行情略高，但是久泰在規劃上滿有誠意，大家去賞屋的時候看一下有一些神奇密室神奇空間(?)

凱飛在此不多說，有興趣的人可以留言給我，我再寄傢配圖給你。

資料來源：皇家璽苑、蘋果日報地產王