凱飛的房地產筆記

目前淡海地區高價最熱銷的個案當屬『宏盛新世界2』，魅力大到讓人潮、錢潮都流向它，還請到張菲來代言，這樣的個案值得介紹給大家。

『宏盛新世界2』生活機能圖(借用1期的圖)，1、2期隔著一條12米路相對，2期整體街廓方整更有規劃，離未來綠山線及藍海線交會的捷運G6站走路僅5分鐘。

註：以現場銷售資料為準，本資料僅供參考

『宏盛新世界2』外觀續走蒙德里安風格，由幾何圖形構成，中間框景是對應大屯山系的起伏，

『宏盛新世界2』一共規劃7棟，另外在B棟延伸一公設會館，單層4~6戶共用2座電梯，格局配置為32(2房)、45~50坪(3房)、63~75坪(4房)，坪數規劃較1期放大一些，因基地較1期方整，所以中庭規劃上也較有整體感。

『宏盛新世界2』現場銷售人員表示預計102年12月開工，假設購入32坪單價30萬的一戶(此處計算不含車位)，總價960萬。訂金3%、簽約7%、開工款2%，102年底前只要繳交115.2萬。

工程期款分8期，預計103年12月繳第1期，約每3個月繳1期1%，至105年12月總繳192萬，最後總工程款(銀行對保通知)20%再繳192萬，總計繳384萬(銀貸60%，視個人信用而貸款成數不同)。

以『宏盛新世界2』的坪數來說，並不是目前淡海地區房地產的主流市場，目前淡海投資置產客還是偏好低總價的產品(以凱飛上一段計算為例，其他預售個案立即繳款的金額更少，難怪投資風氣強盛)，但是宏盛挾著信義帝寶的名氣，再次突破淡海地區無面海的住宅價格，成為該地區的價格領頭羊，為淡海地區的房地產市場帶來一波人潮及錢潮。

資料來源：住展、宏盛新世界2