凱飛的房地產筆記

淡海新市鎮可分為三區，以地段號區分，分別是公司田段、新市鎮、淡海段，三區的發展程度不一，凱飛簡單說明。

上圖填滿的區塊為已經有建築計畫的地號(包含已取得建照及使照)，可以看出淡海住宅是以靠近舊市區的公司田段開始發展，尤其是新市國小一帶剩下的空地不多，除了家樂福、麥當勞、燦坤跟全聯等，生活機能逐漸成形。另一邊臨出海口處，以大型面海景觀社區和透天住宅為主，客層不盡相同。

新市段主要沿著濱海路一段及義山路一段發展，建築密度主要集中在文中、文小預定地西側及南側，濱海路二段北側住宅僅零星發展，新市二路三段北側的中商區更僅有海洋都心推案。

淡海段為目前發展最緩慢之地區，主要是西側臨海兩塊面積超大的垃圾場及汙水處理廠，超大的嫌惡設施，影響該區發展，或許等到公司田段及新市段發展完畢後，才會逐漸移轉到此區發展。

目前淡海新市鎮內價格，大致以捷運站來區分，最高價為綠山線及藍海線交接的G6站(ex:宏盛新世界)。

G5站則因為附近學校預定地多，價格居次，而G3A、G3站因近舊市區，目前價格與G5站不相上下。

G4站雖近家樂福，但因為濱海路一段北側、淡金路二段目前僅只一案，所以價格帶尚未成形。

G7、G8、B8站因為周邊幾乎無推案，價格帶亦未成形。

凱飛小結來說，若要短期內自住使用，當然選擇新市國小周邊地區。若以長期投資置產而言，凱飛則看好G5、G6站，尤其是臨公園、國中小預定地最好。最重要的是依各人喜好挑選房子，祝各位都能擁有自己的家囉。