凱飛的房地產筆記

1. 捷運沿線包租公 淡水站最賺

2. 訂金5萬 買新北市新屋

3. 獎停攏係假 實施25年 9成車位沒開放

4. 北市豪宅掀交屋潮 3年每戶至少賺50％

5. 二殯撤案？ 民政局咬文嚼字

6. 人龍搶「紅單」被疑炒作

7. 高捷「轉運」 沿線房市發熱

8. 大陸房市低迷 銷售續衰退

捷運沿線包租公 淡水站最賺

來源：2012-08-13/工商時報/記者黃惠聆/台北報導

愈來愈多民眾喜歡逐捷運而居，除帶動捷運站附近房價，房屋出租也有較好行情。房仲業表示，捷運站旁房子租客需求年年成長，租金逐步走高，其中「淡水站」租屋投報率達4.4％最高，比雙北市平均投資報酬率2％還要好。

訂金5萬 買新北市新屋

搶攻小資首購族 建商號稱月付2.7萬

來源：2012-08-13/蘋果日報/記者葉思含/台北報導

大環境景氣不佳，實價登錄甫上路，市場觀望氣氛濃厚，房市交易冷清，唯首購產品撐起市場買氣，近來更有建商打出只要訂金5萬元、月付2萬7500元的付款方式，小資上班族也負擔得起，亦有首購產品建案推出不二價，將價格公布於接待中心，一目瞭然，省去議價麻煩。

獎停攏係假 實施25年 9成車位沒開放

來源：2012-08-11自由時報/記者劉榮/台北報導

台北市政府停車位獎勵政策實施超過廿五年，北市審計處依照北市建管處獎勵近十年的建案地址，查詢獎勵停車位及樓地板面積，總計共核定五萬四千多席停車位，但北市停管處清查發現，其中只有近六千格開放民眾使用，開放率僅一成一，北市議員痛批，北市府「只顧獎勵，不管開放」，等於拿容積率大放送，變相圖利建商。

北市豪宅掀交屋潮 3年每戶至少賺50％

實價登錄前交屋 避免資產曝光

來源：2012-08-13/工商時報/記者徐義平/台北報導

避免實價登錄上路後資產曝光，台北市多個指標豪宅「台北信義」、「仁愛吾疆」等，趕在八月起實價登錄上路前出現交屋潮。以「台北信義」為例，以當時買進的預售行情與目前參考市價相較，短短兩、三年，一戶少說賺進七、八千萬元，幾乎是賺了半戶。

二殯撤案？ 民政局咬文嚼字

來源：2012-08-12/自由時報/記者何玉華/新北報導

新北市議員周勝考指前台北縣長周錫瑋時代，曾經規劃設置台北縣立第二殯儀館，如今撤銷二殯申請案，等於宣告新北市殯葬政策已死。民政局主任秘書毛嘉奇解釋，撤銷的是三峽的ＢＯＯ、五股的ＢＯＴ案，並沒有「二殯」名稱，未來也會參考評估案五大生活圈的建議，繼續選址。

人龍搶「紅單」被疑炒作

200人徹夜排隊 網友爆：我朋友去當演員

來源：2012-08-11/蘋果日報/記者葉思含、張琬聆/台北報導

今年3月傳出紅單（購屋預約單）炒作而快速秒殺的新竹市綠光NO.2「金澤21」建案，因傳出第3期「移動方城」昨將公開銷售，從前天深夜就有民眾排隊搶購，到昨天中午時已有約200名排隊民眾，昨天下午4時，則以簡訊通知正式開賣，在冷清市況中創造「房市奇景」。代銷質疑，這又是銷售手法；昌益建設則回應，「詳細情形無法告知。」

高捷「轉運」 沿線房市發熱

來源：2012-08-13/經濟日報/記者林政鋒/高雄報導

高雄捷運今年前7月單日運量突破15萬人次，比去年同期13.6萬人次成長13.11%，自通車以來，累計總運量已站上2億人次，預期可望帶動高雄捷運沿線的不動產開發。

大陸房市低迷 銷售續衰退

來源：2012-08-11工商時報/記者吳瑞達/綜合報導

中國大陸政策上嚴厲打房價，加上經濟景氣不起色，使得今年前7個月大陸房市的營運狀況與去年同期相比，除建商的投資金額呈正增長外，包括銷售面積、金額與土地交易面積與價款，都出現衰退窘境。

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