凱飛的房地產筆記

1.財部：預售屋不納入奢侈稅範圍

2.中古屋已太貴 北市2年僅漲17％

3.新北拆違建 將向屋主收費

4.嚴打工業區炒地 雙稅齊發

5.東京掀買房潮 二手公寓最夯

6.買氣旺 美成屋銷售近4年新高

財部：預售屋不納入奢侈稅範圍

來源：2013-08-22/聯合報/記者林政忠/台北報導

財政部檢討奢侈稅，各界直指預售屋炒作成為奢侈稅「漏洞」，但因預售屋尚未完成交屋過戶，奢侈稅難查核。財政部高層傾向維持現行課徵方式，預售屋轉售所有權將計算財產交易所得，納入個人綜所稅，最高稅率40%。

中古屋已太貴 北市2年僅漲17％

吊都會區車尾 遠不及桃園飆升5成

來源：2013-08-21/蘋果日報/記者張菱育/台北報導

台北市中古屋房價居全台之冠，但據房仲業者統計近2年各主要都會區房價漲幅發現，台北市2年來房價僅增加17.3％，漲幅居主要都會區之末；桃園因有建設題材，房價2年大幅成長近5成最多。房產業者表示，台北市房價因價格已高，加上投資買方減少，上漲幅度有限。

新北拆違建 將向屋主收費

來源：2013-08-21/中國時報/記者張志清/新北報導

為嚇阻民眾新增違建或拆後重建，新北市政府研擬「強制拆除違章建築收費自治條例」草案，20日經市政會議討論通過，未來強制拆除違建費用將向建築物所有人收取，民眾若拒絕繳費將移送司法單位強制執行。

嚴打工業區炒地 雙稅齊發

來源：2013-08-21/經濟日報/記者林安妮/台北報導

為遏止工業區土地炒作歪風，跨部會擬兩階段出手整治。經濟部、財政部近期鎖定停歇業一年的廠房取消房屋稅、地價稅優惠；一旦未能見效，財政部將考慮納入奢侈稅開徵範圍，迫使工業區土地價格合理化。內政部調查顯示，今年上半年工業區地價上漲4.17%，漲幅高過住宅區和商業區，有「人為炒地」之嫌。最近剛出爐的財政部委外研究也提出建議，將工業區用地納入奢侈稅課徵範圍，日後若能形成政策，將可給予投機客迎頭痛擊。

東京掀買房潮 二手公寓最夯

來源：2013-08-21/工商時報/記者蕭麗君/綜合外電報導

日本房地產市場復甦再添新的明證！根據日經新聞報導，由於預期房價還會繼續攀高，日本民眾正爭相搶進東京買房，其中又以位在地點便利的二手公寓最為搶手。

買氣旺 美成屋銷售近4年新高

來源：2013-08-22/工商時報/記者鍾志恒/綜合外電報導

美國房仲協會（NAR）周三公布7月成屋銷售年率達539萬戶，創下近4年來新高，較6月大增6.5％。專家在看好美國房市復甦的同時，也分析7月買氣意外暢旺的可能原因是買家趁房貸利率走高之前，先進場購屋。

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