凱飛的房地產筆記

淡海地區有高價個案，也有相對平價的個案，近期僅三個來人組數破百的『海洋都心2』也是熱銷的個案之一，凱飛還沒有蒐集到完整的資料，就手上有的先介紹給大家，待後續補完。

『海洋都心2』位在義山路二段、新市三路二段，從推案地圖可以看出，中心商業區內只有海洋都心的造鎮計畫，連威秀的預定地所有權人也是宏泰人壽。(信義區威秀的土地也是宏泰的，林家是台灣包租公代表)

註：以現場銷售資料為準，本資料僅供參考

『海洋都心2』外觀就是李天鐸大師的風格，有點像是穩重和年輕感的綜合體，跟一期差不多，具有整體社區感。

『海洋都心2』共規劃8棟，單層8戶共用2座電梯，格局配置為25~29坪是2房格局，33~37坪為3房格局，坪數規劃偏小家庭使用，也受到投資置產客的青睞，但是大型社區難免會遇到棟距較窄、無法避免面北風、西曬等問題，但是自住客可要睜大眼睛好好挑選。

目前海洋都心每個周末都在舉辦SP活動，跟Disney Channel合作，從8/17日至9/22日止，在「海洋都心2」的接待中心，規劃不同的活動，吸引賞屋的人群，儼然是把接待中心當成觀光景點，周末到淡海一日遊也是很棒的休憩活動。

許多朋友都在問凱飛，淡海地區案量這麼大，到底要不要進場？凱飛都會建議朋友如果先考慮自住或投資，自住要考慮工作通勤問題和生活便利性，投資就考慮購買中小型社區、知名品牌、離捷運站較近的地點，短期較容易出租，長期保值性較佳。

凱飛認為資金放在實質資產上會較金融產品穩健，但選擇區位、產品和價位問題就很頭大，當然還有未來利息走向攸關成本問題等等等，所以買房絕非小事，更有可能是許多人一生中最大的一筆消費，多跟中立的人士討論也是很好的事，所以我很歡迎大家多留言或來信跟凱飛討論。

*今日房地產重要新聞：淡北道路環評遭撤

資料來源：住展、海洋都心2