凱飛的房地產筆記

1. 不動產估價師籲政府 應以第三方公正單位評估不動產市價

2. 敦南商辦坪價 站上9字頭

3. 國壽拚收益 旗下商辦變飯店

4. 富邦14.58億 得標凌雲大樓

5. 大面積國土都更 財部首度主導

6. 才進帳3.2億! 不動產奢侈稅 近期大抓漏

7. 台北租屋收益 全球最低

不動產估價師籲政府 應以第三方公正單位評估不動產市價

來源：2011-09-26/鉅亨網/記者詹宜軒／台北報導

近來因苗栗大埔、新竹璞玉土地徵收，或區段徵收等事件，引發人民財產權保障問題，導致被徵收農地知農民自救會，走上街頭，引起社會高度關注。對此，中華民國不動產估價師公會全聯會理事長陳諶痛批，行政院罔顧民眾權益，即便日前通過土地徵收條例修正草案，仍擺脫不掉由政府主控一切的心態。

敦南商辦坪價 站上9字頭

來源：2011-09-27/經濟日報/記者李至和、陳怡慈、呂淑美／台北報導

新光人壽昨（26）日標售凌雲通商大樓部分樓層，由富邦人壽以14.58億元得標，比起底價高出12%。換算每坪單價約91萬元，敦南指標辦公大樓房價已站上9字頭。

國壽拚收益 旗下商辦變飯店

來源：2011-09-27/經濟日報/記者李淑慧／台北報導

台灣商辦大樓偏低的租金收益率，已經無法滿足壽險業收益率要求，國泰人壽決定將旗下民生建國大樓拉皮重新裝潢，從商辦大樓變裝為飯店，搶攻陸客來台商機。

壽險公司出租不動產給飯店業者，通常設計「包底抽成」機制，如果飯店經營績效好，壽險公司租金收益也相對可觀。像新光人壽信義A12租給寒舍艾美酒店，因艾美營運績效相當好，據估計，新壽的每年租金收益應達4%~5%，遠高於商辦大樓。

富邦14.58億 得標凌雲大樓

來源：2011-09-27/中國時報/記者王莫昀／台北報導

北市敦化南路Ａ級商辦，最近呈現國泰與富邦雙蔡搶地的局面，國壽上周以96億元天價，買下新壽敦南誠品REAT大樓後，富邦人壽昨日以14.58億元，買下新壽凌雲通商大樓部分樓層，比起底價高出12％，換算每坪單價約91萬元。二大壽險公司台北搶地，把第三季台北商辦累計交易價格，拱上歷史新高，單單敦化南北路辦公商圈，今年總交易金額就高達250億元。

大面積國土都更 財部首度主導

來源：2011-09-27/經濟日報/記者邱金蘭／台北報導

配合都市更新政策，財政部將首度主導大面積國有土地都市更新案，並已鎖定台北市南京東路3段89巷及杭州南路與潮州街交叉口附近兩筆土地，透過招商委託民間開發興建，可望帶動附近商機。

才進帳3.2億! 不動產奢侈稅 近期大抓漏

來源：2011-09-27/自由時報/記者鄭琪芳／台北報導

奢侈稅（特種貨物及勞務稅）六月一日上路，截至九月十二日，不動產交易申報五三五件、稅額只有三．二億元，平均每件課稅六十多萬元，顯然沒有打到大戶。不過，財稅資料中心比對全國財產交易資料後，初步查出未申報案件高達六千多件，已交由國稅局進一步過濾，近期將首度展開奢侈稅查稅行動。

台北租屋收益 全球最低

租屋率僅8% 房價高漲房東沒賺頭

來源：2011-09-27/蘋果日報/記者周承諺／台北報導

房地產研究網站Global Property Guide（全球房地產指南）9月公布針對台灣房市的最新報告，指出儘管6月台灣實施奢侈稅，但房價仍持續飆漲，主因是央行維持低利、和兩岸經貿趨緊密的緣故，不過報告內容也指出，就房屋的出租收益率來看，近年台北市與摩洛哥雙雙並列全球最低，顯示台北房價過高，房東幾乎無利可圖。

補充說明：凱飛在此僅列出新聞摘要，詳細新聞請點選標題列進入新聞網頁