凱飛的房地產筆記

1.壽險大買不動產 金管會關切

2.雙北土地公告現值 明年調高

3.建商融資 央行限縮轉貸條件

4.股市崩跌 雙北市房價月跌一成

5.港商豐泰地產 重押台北

6.蓋農舍變難 農地交易急凍

 壽險大買不動產 金管會關切

來源：2011-09-26/工商時報/記者彭禎伶╱台北報導

9月壽險業大買不動產，金管會緊急調查各家公司投資能量。金管會要求各壽險公司今（26）日交出未來3個月不動產投資計畫及金額，由於本周及10月仍有幾件重大標案，整體壽險業回覆金額可能接近600~800億元。

雙北土地公告現值 明年調高

來源：2011-09-26/經濟日報/記者陳乃綾、蔡佳妤╱台北報導

政府推動土地增值稅稅基擴大，一年一調的土地公告現值，明年元旦將提高，四年後達市價九成，例如帝寶等豪宅轉手買賣，土增稅將會增加。

建商融資 央行限縮轉貸條件

來源：2011-09-26/中國時報/記者沈婉玉、王莫昀／台北報導

央行舉行理監事會議前夕，就不少建商對央行限縮土地、建築融資案，欲藉由「轉貸」方式，壓低借款利率或延長興建計畫時效，行庫高層指出，央行最近再出招阻止建商耍花招鑽漏洞，限定建商只能餘額轉貸，不能全額轉貸，且轉貸後還必須再扣下一成，等動工興建才能撥貸。

股市崩跌 雙北市房價月跌一成

來源：2011-09-26/自由時報/記者林美芬／專題報導

近兩個月以來，股、房市雙雙下滑，根據住商不動產最新的調查指出，雙北市房價已見鬆動，近1個多月來，北市減幅將近1成，新北市也有超過1成5的降幅，幾乎把調高的部分吐回來。

港商豐泰地產 重押台北

來源：2011-09-26/工商時報/記者蔡惠芳／香港報導

香港豐泰地產Phoenix Property Investors昨（25）日宣布， 基於看好兩岸關係大鬆綁、ECFA生效和陸客自由行帶來的契機，將長期聚焦投資及扎根台灣房地產市場。計劃在未來3年，至少在台北推案達400億元。

據悉，雙子星C1D1、信義計畫區世貿2館設定地上權等大型標的，豐泰已著手評估中，可能考慮和台灣建商共組投標團隊。

蓋農舍變難 農地交易急凍

修法嚴查起造人 8月成交剩5件

來源：2011-09-26/蘋果日報/記者林帝佑╱台北報導

由於農地及預售屋不在奢侈稅課徵範圍內，農地成為資金避風港，在引發批評的狀況下，《農業用地興建農舍辦法》在7月修正草案出爐後，對農地興建農舍的起造人身分增加諸多條件限制，業者統計，全台農地交易量從百餘件急凍慘跌到將近零成交，8月僅存5件。

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