凱飛的房地產筆記

買不起仁愛路的帝寶沒關係，宏泰這次將帝寶搬到深坑，現在，你有機會買入深坑區的帝寶，『帝品苑』。

凱飛這次有機會到深坑走跳，聽說有個建案號稱是深坑的帝寶，不過自從宏盛帝寶推出後，一堆建案都打著帝寶的名號，無論是基隆、汐止、台中、台南，聽說甚至連雲林都有以帝寶為名的住宅，我倒是想看看深坑的帝寶該不會也是這樣。

從大安區開車只要10多分鐘就會到深坑，『帝品苑』基地就在信義企業天下旁，在東南科大的斜斜斜對面，北二高及信義快提高了深坑的交通，周邊也有多線公車會到文山區跟信義區。

『帝品苑』的基地是從工業區變更為住宅區，宏泰(登記所有權人為中隆科技)回饋了37%的土地給新北市政府，不過這樣也有利於『帝品苑』的住宅規劃，面景美溪那側顯得更開闊；此外，多開拓了一條計畫道路，與隔壁的信義企業天下棟距又拉開了，也幫自己創造了專用道路，回饋之後反而更能突顯優勢。

凱飛要問大家2個問題：

Q：大家有發現仁愛帝寶的大樓與前方的穹頂是出自不同建築師之手嗎？

A：因為規劃建物外觀的丹下健三過世無法完成整個案子，因此請張琮欣老師接手完成，才會有今天的仁愛帝寶2種迥異的風格存在。

Q：大家有看過中悅建設的建物嗎？會不會覺得中悅的建物也有使用到穹頂造型？

 A：兵崩兵崩~大多是出自張琮欣老師之手，張老師可說是穹頂之王(？)                                                                        

以下是『帝品苑』的基本資料，目前是創了深坑區的區域行情，後續還有黑松工業區變更案，不知道深坑區的價格會飛到哪去？

看來，新北市鄰近台北市第一環，除了汐止似乎沒有30萬以下的房價了(媽呀，凱飛快買不起房子了，房價請等等我啊...)

『帝品苑』的公設跟仁愛帝寶相比(豪華俱樂部會館、咖啡廳、室內室外兩用溫水40公尺游泳池、宴會廳)並不完整，連游泳池都只有一半(20公尺)；而且仁愛帝寶占地5,642坪，是深坑帝寶的3.5倍大，戶數卻只比深坑帝寶多28戶，雖然是帝寶血統的兄弟，卻只有門口的穹頂跟迴車道像。

『帝品苑』規劃2棟，一層四戶(可做合併戶)，一進門最搶眼的是大大的觀景窗，買面景美溪那側的高樓層戶別，視野景觀遼闊；但是買北深路那邊的低樓層，假日時可能會受到外面車流的吵鬧，窗簾可能也不常打開，浪費了這樣的設計，這樣大家可以看出樓層價格的高低囉，不過現場的小姐說價格沒有差很多，凱飛是挺懷疑的。

大家有看到宏泰的設計巧思嗎？

他們將主臥室的衛浴設計成八角窗，特地將浴缸放在窗邊，可以邊泡澡邊賞景，生活情趣多多，但不知道是觀景還是被觀賞。

凱飛看完『帝品苑』，一樣有一堆感想，大家不妨討論看看。

1.一層四戶的對稱規劃，大門對大門最直接的效應是爭執口角，可能還會有退運的效應。住宅最重視和諧，無論是內外皆然，有些人家會在門口貼符(凱飛以前都以為是阿飄退散，嚇得我一看到符就馬上拒絕各位仲介們)，其實是為了增進鄰居和諧。

2.開門直接面對窗戶，形成所謂的「穿堂風」，氣場從大門直接從窗戶穿出，使得室內氣場被破壞，無法聚氣，會產生漏財甚至是血光之災。

3.廁所屬水在風水中為「洩」，而且是死水(魚缸中的是活財水)，因此忌諱人站在屋內，面對大門時左邊是廁所(左龍邊，右虎邊)，造成所謂的「淺灘之龍」，除了影響工作運、家庭和諧外，最主要會影響財運上，因為會導致「財滯於外不流於內」。(凱飛覺得都住到帝寶等級的住宅了，怎麼可以不聚財!!!)

4.廁所真的要好好規劃，這間廁所竟然又對到房門，住裡面的人容易沾染穢氣，運氣差。

5.主臥室的衛浴，八角窗戶較難維護，以後可能會產生窗框漏水的情況，而且窗戶對窗戶，雖然可以採用看不透的玻璃，但是總覺得很害羞。

雖然說一分錢一分貨，不能要求40萬的房價可以有100萬的規劃，但是凱飛建議設計規劃時應該多少參考一下居家風水，不然購買以後還要花錢改風水，真的很不優。

深坑這次出現了4字頭的房價，雖然打著仁愛帝寶血統，但是凱飛認為此帝品苑非彼帝寶，仍有相當大的差距。凱飛看完沒有衝動到打開錢包，但是看到Mobile01上在深坑工作的區域客紛紛購入，看來帝寶的名氣還是很有吸引力的啦。

資料來源：帝品苑DM、房地王