凱飛的房地產筆記

無論是中古屋、新成屋或預售屋，只要是所謂的捷運宅幾乎都貴鬆鬆沾光漲價，通車前後的價差讓人吃驚，尤其台北市內或越靠近台北市的第一環漲幅更是驚人。所以朱市長喊出三環三線後，新北市各地也蠢蠢欲動，尤其是以新莊跟林口地區因新莊線跟機場線炒很兇，與台北市相鄰的三重豈有落後的道理。

凱飛聽說三重的房地產最近因為捷運通車在即，市場顯得火熱，所以就到三重繞繞，但是我竟然迷路了!!!

幸好看到三重站外的廣告燈旗，抱著姑且一試的心情走了進去，就看到具日式風格的『三千家』，現場人員介紹說是年底交屋，嶄新的建物與周邊的舊公寓很不搭，但是獨樹一格會讓人想多看幾眼，而且離三重站走路只要短短5分鐘(廣告寫3分鐘?!凱飛腳比較短...可以嗎...)，雖然不是像冠德捷世的捷運共構，但是不會被捷運震動而干擾，相較來說比較適合居住。

『三千家』主打"一站台北一站世界"，說的其實就是新莊線與機場線的雙捷運交匯站，所謂的國門是指北車的雙子星大樓，但是雙子星已經流標4次了，本來預計機場線民國101年通車時，雙子星會提供14個服務櫃檯，129年時預計延伸至51個。(政府宣布的預計時間永遠都會delay，似乎是常態...)

機場捷運線的規劃是塑造雙子星大樓為台北國新國門，成為桃園機場的延伸，出境時可以預辦登機跟交運行李，旅客先於雙子星辦理相關手續，取得登機證並抵達機場，便可直接出關搭機，對出境的人來說是相當方便的，凱飛以後就不用搭客運到機場，還要扛著行李在機場穿梭，真希望早日通車。

『三千家』共規劃A、B兩棟，A棟17樓、B棟在後方共20樓，因為是與地主合建，所以最上方的住宅由地主保留(看來地主很強勢，通常保留戶會給低樓層，沒想到這個案子地主是給高樓層)。坪數幫大家整理好在平面圖上了，不禁感謝蘋果地產王詳細的資料，公開揭露資訊給大眾，一方面是幫建商打廣告啦，一方面也是增加報紙的專業度，凱飛最愛看蘋果了(我也喜歡看動新聞XDD)。

『三千家』室內格局為3~4房，以50多坪來說應該是滿好規劃的產品，但是表現差強人意，除了衛浴多為暗房未開窗外，廚房緊鄰著房間和位屋內偏中的設計很不優，風水上火燥熱，油煙火煞在屋內流竄無法排除，容易導致心血管疾病的產生，此外主臥室的房門入門見廁所的門，一進房內就正對著廁所，讓人觀感不好。

因為戶別坪數差不多，凱飛比較建議購買B3戶，因為面向新北大橋，高樓層的居家視野比較開闊，可稱為景觀宅，但是凱飛還是認為如果靠近客廳的臥房(雅房)跟廚房位置對調比較好，我不太喜歡廚房位於房子中間的感覺，除非都不開伙，那可以考慮這樣的格局，不然在家熱炒時，整間房子都會充滿著菜味，比較難排除。

雖然有以上的問題存在，但在三重捷運宅中，『三千家』價格並未跳脫區域行情，且廚具、衛浴等建材設備給的不差，包含YKK氣密窗、Low-E玻璃、TOTO免治馬桶跟KOHLER衛浴，所以銷售表現還不錯，頗受到台北市及當地換屋族的喜好。

資料來源：三千家、蘋果日報地產王