凱飛的房地產筆記

1. 新北社會住宅 不排除售地上權

2. 房價狂飆 福地概念宅接受度升高

3. 都更夢碎利空多 公寓開價砍1成

4. 溫商大撤退 陸房市拉警報

5. 中央地方不同調 新北108工業宅 變更觸礁

6. 《產業》台菸酒資產活化，建啤先行

7. 魏應交:台北市房價絕對有支撐

8. 攤商搶卡位 士林店租漲3倍

9. 都更均流標 改造基隆先改腦袋

新北社會住宅 不排除售地上權

3處示範地將建1500戶 原則上只租不賣 租金為市價7折 但若民間投資意願不高 可能出售2成

來源：2011-10-15/中國時報/記者林金池／新北市報導

新北市城鄉局十四日公布社會住宅政策，今年底前將招標中和秀峰段、三重大同南路、三重三光國小等三塊社會住宅示範地，採ＢＯＴ方案興建一千五百戶左右，以市價七折方式，以「只租不賣」為原則，提供給弱勢民眾。

房價狂飆 福地概念宅接受度升高

來源：2011-10-15/聯合報/記者何醒邦／新北市報導

藝人周杰倫母親葉惠美在淡水買房，卻發現住宅面對墳墓，因此怒告建商廣告不實；不過大台北買房愈來愈難，部分購屋人願以低價購入面向福地（即墳地）的住宅，住商不動產企研室主任徐佳馨說，賣方不只開價低，讓價機會也大，價差約低於周邊行情15%以上。

都更夢碎利空多 公寓開價砍1成

來源：2011-10-15/中國時報/記者王莫昀/台北報導

都市更新「鍍金」光環褪色，雙北巿老舊公寓開價紛紛下修！國際經濟局勢不穩，中經院等研究單位持續下修國內GDP預測，總總利空因素罩頂，令房地產信心也遭波及。住商不動產企劃研究室統計9月與10月待售物件開價發現，不少屋主出現入袋為安心態，願意讓價，並以公寓產品最明顯，其中北市公寓開價修正最多，達12.6％，新北市公寓開價也有9.9％的降幅。

溫商大撤退 陸房市拉警報

來源：2011-10-15/工商時報/記者李書良／綜合報導

在官方對房市採限購令、銀行緊縮放貸等一連串調控政策衝擊下，中國大陸房市陷入冷凍期，不僅傳統的「金九銀十」未能激發市場買氣，在苦撐多時後，近日傳出北京多家房仲被迫關門關店，而過去一向熱衷投資上海房市的溫州人，如今也急著降價拋售手上房產撤出當地。

中央地方不同調 新北108工業宅 變更觸礁

6件通過市府審查 但遭營建署打回票

來源：2011-10-16/蘋果日報/記者馮牧群/台北報導

「工業住宅」是新北市存在已久的房市亂象，108個等待就地合法個案，因中央、地方不同調，至今未有成功案例。市府為了關偏門，研擬將工業區申請辦公空間比率由50％降為30％、規定商業用途不得超過單一建築基地總面積10％、茶水間、廁所須集中設置，今年底前公告實施。

《產業》台菸酒資產活化，建啤先行

來源：2011-10-17/工商時報/記者朱漢崙/台北報導

財政部轄下公股事業機構台灣菸酒公司今（17）日將赴立法院財委會報告不動產利用改善計畫，三大啤酒廠的資產活化是重頭戲，其中位於台北的建國啤酒廠將扮演重角，據台灣菸酒規畫，建啤開發案總開發規模將達6,500坪，台灣菸酒已規劃投入近90億元預算，預定4年內完成該開發案。

魏應交:台北市房價絕對有支撐

來源：2011-10-17/自由時報/記者楊雅民/台北報導

頂新集團旗下的頂禾開發以46億餘元標下華票敦南大樓，換算每建坪約171萬元、每坪土地價格達1,405萬元，雙創歷史新高。頂新集團從過去鴨子划水般佈局國內房市到現在大張旗幟擴張地盤，引起外界矚目。

攤商搶卡位 士林店租漲3倍

看好夜市商機 服飾街30坪地賣1.5億

來源：2011-10-17/蘋果日報/記者周承諺/台北報導

士林夜市是觀光客指名度最高的夜市，自開放陸客來台觀光後，2年內人潮暴增2倍，店面租金翻漲3成，最高每坪2萬元，店面成交價也攀高，最熱鬧服飾街大東路的30坪土地，今年7月成交價達1.5億元，換算每坪500萬元。

都更均流標 改造基隆先改腦袋

來源：2011-10-17/自由時報/記者林美芬/台北報導

老是位居全台幸福調查最後一名的基隆市政府，如何改造基隆？即使從中央政府到地方政府都想破頭，但所有大型都更案都流標，乏人問津，永慶房屋事業群總經理葉凌棋說，如果中央政府及基隆市政府揚棄更新的概念，將基隆港的文化及歷史重新恢復並拉到現實世界，將濃濃殖民風格的建築再度站在基隆港邊，則基隆港的再造更新計畫一定擠破頭。

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