凱飛的房地產筆記

凱飛雙十國慶連假放太爽，連看屋也一併休假了，不過有忠實讀者已經在催促下一篇的看屋筆記了，哈哈~真是不好意思啊。

凱飛最近還是在台北市房價較不高的文山區晃晃，文山區真的是好地方(凱飛熱愛文山區的程度，可以看一下綺華翡麗)，雖然有人說文山區就是山多、雨多、墳墓多，但是文山區的預售屋均價不及大安區一半或者再少，甚至連新店的預售屋價格都比文山區高，這樣的房價可以買到台北市的門牌，CP值頗高。

『文山久康小山田』嗯？名字真是奇特！不過一看就知道是在文山區的久康街，真是清楚明瞭。因為這塊基地以前是一畝良田，週邊群山環繞，是個背山面水的好地方，所以才決定要將建案的名字取為『文山久康小山田』。

兆雄建設是文山區知名建商，經營木柵地區已經有10多個建案，而且這次找上了文山區的名人合作兼代言人，指南客運的高忠信董事長，高董不只當過立法委員，目前也是指南宮的董事長。

『文山久康小山田』並沒有另外搭建接待中心，而是以舊建物的原貌接待來賓，據說這裡以前是指南客運的招待所，而且招待的都是開黑頭車的官員或是企業人士，所以才有名人巷之稱。

大家有注意到舊宅邸前面有顆百年桂花樹嗎?

這次兆雄建設動工時會先移植這顆桂花樹，等完工後再移植回來，移植百年老樹是相當昂貴，非常耗費成本的，但是兆雄願意這樣做，值得幫他們鼓掌喝采。(真的不是很多建商願意做)

這次高董長願意將所謂的"起家厝"拿出來合建，真的是業界難得的合作案，也算是這個案子的最佳代言人，未來6~8F就是分配回給高董。

『文山久康小山田』雖然沒有另外搭樣品屋，只以原先的宅邸布置出一種雅致的感覺，並展示建材設備，但是完全將重點擺在基地的地靈人傑環境上，以及高董事長的名氣。

室內的格局都是4房，但是只有2套衛浴實(有開窗)在不太夠，不然就是要改成3+1房比較合適。凱飛認為購買A戶比較好，因為B戶跟C戶都有門對門的影響，除了室內門對門，還有大門對大門的問題。

而且C戶後方面對秀明路，秀明路有高低落差的問題，雖然可以遠眺山景，但是低樓層的景觀實在不太好看。B戶則因電梯貼著牆壁，B戶受到電梯運轉的震動會比較明顯，生活會受到干擾。

文山很多案量不大的建案，塑造的氣氛都很棒，既然廣告預算打不贏大案子，不如就認真經營當地客群，實實在在的把握當地客層，這才是當地建商成功的方式。

有些個案只會妄想大安區、信義區的消費力，但是房地產區域性特別強烈，除非有地緣性或是一定的熟悉度，不然比較少會有人想買自己不熟悉的區域。

目前『文山久康小山田』已經動工拆除舊宅邸了，期待102年的完工啦。

資料來源：文山久康小山田、蘋果日報地產王