凱飛的房地產筆記

1. 央行：台灣經濟三低二高

2. 國銀房貸縮手 外銀搶地盤

3. 國壽桃園打造商務城 報酬率估逾5%

4. 高捷輕軌容積移轉 美事變調

5. 高市府拒降公設比 台塑前鎮土地開發無望

6. 美消費信心、房價 雙雙奏捷

央行：台灣經濟三低二高

來源：2012-09-26/中國時報/記者黃琮淵/台北報導

中央銀行總裁彭淮南今將赴立法院業務報告，書面報告昨日出爐。央行直指台灣經濟面臨「三低二高」困境，除民間消費成長力道不強、民間投資疲弱、進出口成長減緩外，失業率及消費者物價指數（CPI）卻反向上揚。

國銀房貸縮手 外銀搶地盤

來源：2012-09-26/經濟日報/記者陳美君、李淑慧/台北報導

房市降溫 5行庫新增房貸8月遽減近百億 / 陳美君 金管會與中央銀行緊盯銀行不動產授信的風險，大型國銀已沒有不動產承作額度，不少銀行乾脆停做房貸新客戶。銀行觀察，外銀在主管機關打房中趁勢崛起，積極搶攻房貸市場。

國壽桃園打造商務城 報酬率估逾5%

來源：2012-09-26/經濟日報/記者李淑慧/台北報導

國泰人壽昨（25）日表示，高鐵桃園站特定區產業專用區開發案報酬率遠高於投資一般商辦大樓，預計有5%以上，對於提高資金報酬率有很大的助益，也是壽險業投入公共建設的重要指標案，對提升國壽的形象有極大幫助。

高捷輕軌容積移轉 美事變調

來源：2012-09-26/工商時報/記者顏瑞田/高雄報導

各界期盼的高雄輕軌捷運即將在12月決標、開工，市府也規畫輕軌捷運站體周邊土地可以容積移轉，但這項有利房地產界進行開發的美事，卻因為中央政府要求開發商必須花錢買容積，可能增加業界成本15％以上，變成惡夢。

高市府拒降公設比 台塑前鎮土地開發無望

潛在開發利益上看65億計劃無限期延宕

來源：2012-09-26/蘋果日報/記者姚惠珍/台北報導

台塑集團推動6年的前鎮舊廠土地開發案確定胎死腹中！據了解，台塑集團位於高雄經貿園區的12公頃前鎮舊廠土地開發案，因多數公辦重劃區的地主希望將公設比自目前43.3%降至39.3%，但高雄市政府拒絕，因此27名地主中就有24名不同意，整起開發案停擺，而私辦重劃區進度也同樣受阻，潛在開發利益上看65億元的計劃無限期延宕。

美消費信心、房價 雙雙奏捷

來源：2012-09-26/工商時報/記者林國賓/綜合外電報導

美國經濟成長第4季轉強有厚望！美國消費者信心指數9月躥上70.3點，較8月暴增9點，站上今年2月以來最高，美國房價則是連續3個月上漲，20大城7月房價較去年同期更大漲1.2％，創近2年單月最大漲幅紀錄，房市可望刺激經濟成長的訊號已更加強烈。

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