凱飛的房地產筆記

1. 實價揭露 房市交易跌8.5%

2. 奢侈稅與實價登錄衝擊 全台房屋交易量 創10年新低

3. 2013 房價動向逾7成預估盤整

4. 日租套房增20% 報酬高但違法

5. 黑心 名嘴揪購屋 坑菜籃族

6. 桃園建照核發戶數 坐2搶1

7. 大陸房企庫存高 10年才能清光

實價揭露 房市交易跌8.5%

買家觀望 南港內湖下滑最多

來源：2012-12-01/蘋果日報/記者吳苡辰/台北報導

11月中第2波實價揭露，購屋族持續觀望，使11月全台房市交易量較10月下滑8.5%，房價則持平。房仲業者表示，國內經濟不景氣、失業率未見好轉，民眾多預期房價將下跌，不復以往擔憂「現在不買，以後更貴」，導致交易量下滑，台中市與台北市量縮最明顯，分別下滑15%、9.7%。

奢侈稅與實價登錄衝擊 全台房屋交易量 創10年新低

來源：2012-12-01/中國時報/記者管婺媛、陳宥臻/台北報導

受奢侈稅與實價登錄影響，全台房屋交易量一路下滑，據內政部最新公布，今年一到十月建物買賣交易數創十年來同期新低，建物所有權移轉登記共計卅七萬六千棟，較去年同期減少約一成，台北市交易量跌幅達到兩成。不過，今年下半年交易逐漸回溫，以高雄市、桃園縣較為明顯。

2013 房價動向 逾7成預估盤整

來源：2012-12-03/工商時報/記者黃惠聆/台北報導

未來1年的房價會跌嗎？根據有巢氏房屋全台經理人的大調查，全台約有4成受訪者認為2013年的房價變動應介於5％～負5％，比率最高，其次也有近35％的受訪者認為明年房價會上漲幅介於5％～10％間，看跌者只有1成。

日租套房增20% 報酬高但違法

不少學生套房改裝 最高可罰45萬

來源：2012-12-03/蘋果日報/記者吳苡辰/台北報導

物價漲、薪水不漲，民眾出遊只好想盡辦法省荷包，捨去飯店，改住日租套房，使日租套房今年租屋量年增15~20%；經濟不景氣，意外帶動日租套房商機。更有投資客看好日租市場，將學生套房改為日租套房出租。不過專家提醒，日租套房讓房客賺到便宜，但房東卻是違法賺高報酬。

黑心 名嘴揪購屋 坑菜籃族

「假合約超貸」 出事推給人頭

來源：2012-12-02/蘋果日報/記者葉思含/台北報導

近年投資房地產盛行，網路上由名人發起揪團購屋、傳授買房密技、找菜籃族當人頭一起投資炒房時有所聞，在政府祭出奢侈稅、限貸等打房措施後，合作投資、找人頭等事件更是頻傳，就有民眾遇到不肖黑心投資客，險些上當被扒皮。專家建議，民眾投資房地產時應全程參與交易過程，避免被黑心投資客從中牟利。

桃園建照核發戶數 坐2搶1

來源：2012-12-03/工商時報/記者方明/台北報導

內政部通過桃園縣升格，加上航空城建設，讓桃園縣近期宛如黃袍加身，不僅房市交易量在全台一枝獨秀，今年前9月住宅建照核發戶數達13,152戶，直逼戶數最多的新北市；桃園有機會成為今年建照核發戶數最多的區域。

大陸房企庫存高 10年才能清光

來源：2012-12-03/經濟日報/記者林宸誼/綜合報導

大陸房企庫存續增，部分房企可能要10年才能消化完畢，圖為濟南

全聯房地產商會統計資料顯示，截至今年10月底，全大陸待售房地產面積高達3.2億平方公尺（9,680萬坪），超過去年底的2.7億方公尺（8,167.5萬坪），並一直維持在高位。房企去庫存壓力很大，部分房企按今年的銷售速度，所需時間甚至要達到10年。大陸不少房企業內人士將今年稱為「去庫存年」。

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