凱飛的房地產筆記

大家還記得有某家知名建商在11月時，大動作刊登各大報，說雨遮不登記、不計價嗎？沒錯!凱飛這次就是要帶你們去看新店的『國泰雙璽』。

國泰建設身為建築業的老大哥，近幾年來推案量卻逐年減少，被華固、長虹、冠德、太子等追過，據說國泰現在的土地庫存大多在台中，經營重心是否要移轉到中部，這就不得而知。

根據公開資訊觀測站的公布資訊顯示，國泰先前有購入江翠重劃區的2,000多坪土地，但是等到江翠重劃區重劃完成後，台北地區或許還要等1~2年以後才會有新的推案(不知道又會被多少建商超越…)。

國泰2010年3月購入新店光明街這塊土地時，創下台北縣的土地第一高價每坪220萬。當初有人說國泰跟空頭總司令張金鶚教授合作，被洗腦以為房地產看壞，後來發現情勢不對，所以急著以天價買下這塊地(跟鄉民認真先輸一半XD)。

『國泰雙璽』位在12M的光明老街內，剛好在捷運新店站和市公所站的中間，五峰重劃區內的長虹峰華、養心殿及美麗殿區位都比『國泰雙璽』好，而且有去過光明老街的各位，回想一下雙線道上只要有人違規停車，就變成單線道，在假日時情況更為嚴重(只能怪光明街的美食太多啦!)。

『國泰雙璽』在開價上確實比同期的美麗殿低，或許建商也認為區位不如同期的其他案子時，的確會考慮降低價格，而不是一味的抬高價格。

現在預售屋似乎都要秀一下堅強的建築團隊，『國泰雙璽』也不例外的要介紹一下，陳茂雄(外觀)、盧胤翰(景觀)、陳宇晃(燈光)、譚精忠(公設)，不過國泰相當保守，連建物始終如一(請誰設計好像都差不多XD)。

『國泰雙璽』規劃為雙棟式中大坪數的換屋產品，以55、61、65、73單層4戶，比照同期的其他建案動不動就是70~100坪，國泰這次將坪數縮小、降低價格，加上大動作登報雨遮不登記、不計價，或許會在銷售上得到不少注意。(現在很多預售屋還是將雨遮計入價格內，要買房可要睜大眼睛看清楚計算方式!)

『國泰雙璽』A棟臨光明街，B棟臨未開闢的計畫道路，仔細看65坪的A3/B3戶內有2套衛浴是暗房、61坪的A1/B1戶3間雅房共用1衛浴比較不佳，55坪的A4/B4戶和73坪的A2/B2戶都規劃的不錯。

但有一點凱飛非常想不通，每一戶主臥衛浴內的馬桶總是在門後，就是門一打開就會撞到馬桶，雖然以後裝潢可以用拉門或改格局，但是凱飛參觀完覺得匪夷所思XD。

凱飛認為這次『國泰雙璽』大動作昭告天下，說自己的雨遮不登記、不計價，總有一點老狗老大哥想玩新把戲的感覺，但是登記坪數跟室內坪數的比例高達71%(39.03+4.59)/60.97=71.54%，這是很驚人的實在，所以如果是自住客就要注意比例越高越好，才不會發生買了2台賓士停在外牆上用不到無奈。(大家可以算算看，主建物加附屬建物，然後除以總坪數，一般比率大約在55~60%間，其實60%以上就是很實在的坪數了，更何況是71%!)