好久不見啊，凱飛很久沒出現啦，實在是年底相當忙碌，不論是裝忙還是真忙，總之年底要表現忙碌，才會讓老闆們覺得認真，年終才會好看XD
但是凱飛再怎麼忙碌，都還是會幫大家整理蒐集每天的不動產新聞，這週最轟轟烈烈的話題就是"居住正義五法全數三讀過關"。
這五個法真的是居住正義嗎？
凱飛只感到相當錯愕，全都是趕鴨子上架，在大選前一個月全數三讀通過，住宅政策往往都成為了選票的人質，犧牲的還是民眾權益。
凱飛對於住宅法沒什麼意見，只是經過12年終於過關了，前面12年都不知道在幹嘛，不過比不上國土計畫法已經16年了，因為擋人財路，遲遲都不能通過。
凱飛對於實價登錄這一塊，覺得落後美國多年之後，總算明年7月要實施了，感覺到很欣慰(?)成屋我沒什麼意見(反正不課稅，買方為了要拿到較高的貸款成數可以登錄高價，仲介跟地政士拿錢辦事)。
政府想強迫預售屋登錄，但是只能約束代銷業者，條文規定是代銷契約或終止30日內登錄，像莒光路某案已經賣了快一年，明年還要續約半年，一次賣了一年半，等真正登錄時，價格是1年半以前的價格(以後代銷跟建商的契約簽約會不會越來越久...)。另外建商自售完全不受約束，從預售到興建完成至少也要2年半，等到成屋後再由買方登錄或是代書登錄，那也是2年多以前的價格了(2年多以前的價格聞香罷了，但是我猜住戶之間會相互猜忌，例如2樓70萬先生，12樓90萬太太…等綽號產生)。
凱飛認為最不合理的是土徵條例，根本是強迫過關的選舉法案，最根本問題是要限制徵收的浮濫，但是這次修法之後，財團可以合理化剝奪人民財產(財團跟政府說要一塊地來做高汙染園區，拿錢砸在你身上，然後叫你離開自己的家，政府還在旁邊拍手說市價補償就是居住正義!)
大家可以看一下這篇在FB上瘋狂轉載的文章，如果哪天你家要被強制徵收...，順便看一下是哪些立委贊成，他們就是在旁邊拍手說讚居住正義的人，甚至就是徵收你家的人。
凱飛認為，用強迫的態度要硬逼土地徵收合理化，而這根本不是居住正義!再者徵收辦法、市價評估、補償條件都是政府自訂，根本就是球員兼裁判，連估價師都走上街頭抗議政府不給生意，但即使是估價師評定又怎樣，估價師還不是政府花錢請來的(業主都知道估價師配合度高就好，有骨氣有理想，結果就是下次不用合作了)。
凱飛不得不問，為什麼一定要去徵收優良農田呢?
老實說，一定有很多中南部的朋友跟凱飛一樣，可能繼承了一些無法耕作的旱、田地，雖然在很鄉下的地方(凱飛爸隨便指著路邊說那邊、那邊、那邊都是我們家的地，但是草都比我高，到底是哪幾塊？)，雖然地主有幾百人都數不清，但是可以肯定是，對於每年被課徵地價稅、市價據說比公告現值低、不知道確切地點的土地，我們全家人都超希望被徵收的啦!!!
凱飛媽聽到土地徵收條例過關，馬上就問說凱飛家的廢地有徵收的希望嗎?看我們家都對那些土地多麼的頭痛啊XD。
台北市 (5)