先跟大家拜個年，凱飛消失了一陣子去忙碌了(明明就偷懶XD)，但是感謝各位讀者的捧場，凱飛決定告訴告訴大家，今年春節銷售的佳績？
我們先來複習一下最近的新聞，悲觀跟樂觀的好壞消息都有，大家會不會覺得到底哪才是對的，每次看新聞都被搞得霧煞煞。
到底報紙上寫的都是真的嗎?
我們先看樂觀的消息中，幾則報導中有列出春節銷售佳績，大家有沒有發現以往北重南輕的房地產報導不見了，之前雙北熱賣時，記者們比較少報導中南部的房地產景氣狀況(台中七期除外)，因為中南部房地產的價格對雙北來說只是區區的尾數。但是這次北部的消息不多，這就值得討論囉!
再者，北部去年的推案量也不小，大家可以張大眼仔細看。
其他的樂觀新聞就不值得說了，推案量並不代表房市熱絡，有時候只是建商因為建照時限、財報壓力、需要現金週轉等因素紛紛推案，但是不見得消費者會買單。
土建融是建商的命根，不過因為之前的浮濫放貸已瀕臨銀行法的上限，加上建案的成交量真的不如前年，餘屋庫存越來越多，擔心呆帳問題，讓銀行戰戰兢兢，所以各行庫不得不要求建商提供簽約銷售率作為擔保依據。(房地產景氣看銀行的態度是最準確的!)
建商餘屋庫存太多，資金壓力大，之前說惜售的現在都要拋售了，興富發春之樹賣的是2年前剛成屋的價格，目前信義上待售的五間開價都在42~44萬之間，這次起標價29萬真的滿便宜的，但是餘屋總是人家挑剩的，要買之前得先搞清楚是哪一間。
樺福環遊郡去年凱飛的朋友剛好買了一間套房，每坪單價10萬初，現在起標12萬還比去年高了一些。
甲山林、興富發年前說自三月以後陸續低價推案，包含新莊副都心、頭前重劃區每坪約40餘萬(頭前去年底投資客拋售價)就買得到，南京東路二段台北一號院7、80萬(離新生高架超近，價格跟長安國小對面一樣？)，詠大直則在50~60萬上下。以上其實都只是降低開價(為實價登錄做準備？)，將開價與成交價差距縮小罷了。
看到以上這些，你們還會覺得今年春節的銷售非常好嗎？
中南部我不敢說，但是雙北市成交顯然無法與去年相比，看屋人數多跟成交完全是兩回事，報紙上寫的銷售金額都要再確認。竹北地區代銷根本就休假了，根本鮮少成交。
凱飛只能說，雙北市的房市恐怕要盤整修正一段時間了，大家有機會就去看房子吧，也記得回來凱飛部落格找資訊唷。
台北市 (5)