凱飛的房地產筆記

無論住宅基地條件或環境再怎麼不好，代銷公司的工作就是要化腐朽為神奇包裝產品，放大優點並縮小缺點，讓消費者樂意掏錢。凱飛第一次要介紹的就是包裝相當成功的預售案『大安1景』。

『大安1景』位在貴鬆鬆的大安區，鄰近富陽自然生態公園及福州山公園。相信大家一定霧沙沙，似乎看過路牌又好像不知道在哪，幫大家介紹一下：富陽自然生態公園以前是軍事彈藥庫管制地區，直到民國89年才被變更為公園用地，經過幾年的生態觀察及規劃，在95年10月正式開園；而福州山公園前身則是「福州山第九公墓」，台北市政府於84年起規劃遷墓，並於91年正式開放，這2座公園因強調水土保持及物種保育，人為破壞較少。

簡單的說，以前一個是彈藥庫，另一個是超大夜總會!!!!現在當然是休憩散步的公園。

咦?怎麼基地位置的照片是資源回收場？

大家沒看錯，『大安1景』的前身是資源回收場，旁邊還有鎮壓夜總會的土地公廟，其實基地環境條件並不是很好，連當地居民都很不喜歡那邊的環境。不過隨著夜總會與回收場的搬遷，逐漸成就了獨特(？)的基地環境、左圖是現在的樣子，真的差很多!!!

凱飛幫大家列出『大安1景』的基本資料，門牌希望能登記成臥龍街222號，但是未來會不會變更成敦化南路二段X巷X弄?(軍功路都可變更成和平東路四段，屋主準備漲價囉)，天知道。 

『大安1景』中，基本公設一應俱全，外觀請卓培煙操刀，全棟使用石材展現建築氣質，但1樓圍牆高達4.8公尺，不知道是不是為了遮掩土地公廟而設計，太過高聳的圍牆容易顯得戒備森嚴。

一層雙併配2部電梯，因此未來規劃為假獨棟保有隱私性，這也是大賣點。 

進門後映入眼簾的是三面採光的開闊空間，客廳顯得明亮且綠意盎然，除了客廳能夠走入陽台，每一個房間甚至是主臥房的浴室都附設陽台，讓整個房子與窗外樹林零距離的結合，站在陽台可以聽到蟬鳴鳥叫，感到相當舒適。而且規劃巧思很多，CP值很高。 

看完美美的照片大家該不會都心動想掏錢吧？凱飛剛看完樣品屋也是很想掏錢買一戶，不過現金少了一點(大概少了6000萬)，回頭檢視平面圖後也發現了一些問題，供大家參考。

1.『大安1景』的每一戶都是三面採光，除了從窗戶看到大樹跟你招手，每個廳室都可以走到陽台，那些大樹都近到可以跟你握手了，以後可能要花一點修剪樹枝的費用，颱風也會造成陽台的髒亂。

2.凱飛自己也很喜歡開放式廚房，美國影集跟日本住宅改造王不是都設計成開放式廚房搭配中島，看起來很明亮空間感也比較大，但僅限於偶爾下廚的家庭，如果是常下廚的家庭，女主人可以藉著刷洗時減少掰掰袖邊罵髒話，不然就是直接請個傭人比較快。

3.廁所與廚房相鄰是風水之大忌，水火對衝主無情衝，會造成家中成員意外車禍血光之災。

4.主臥室的床頭後方是廁所，床頭朝廁所或廚房之牆面會形成煞氣，運勢下滑，甚至於意外災害不斷，亦為風水忌諱。

凱飛覺得上面幾點都可以更改設計而克服，但是光是想到從自家景觀看出去以前是滿滿的夜總會，我就頭皮發麻(超膽小)，而且基地周邊環境與條件仍無法與大安區其他豪宅區位比擬，雖然包裝起來是滿漂亮的，但是根據以上種種理由，凱飛是不會買的啦。但是人家也是賣得很好，有很多好野人伯樂願意購買，凱飛祝福他們找到理想的房子啦。

資料來源：大安1景DM、蘋果日報地產王、房地王