凱飛的房地產筆記

最近文山區還滿熱鬧的，陸續推出新預售案，凱飛既然這麼熱愛文山區，當然馬不停蹄的在區內穿梭，聽說『靜心苑』號稱景美史無前例超視野地王豪宅，凱飛怎麼會錯過咧!!

『靜心苑』位於靜心小學正對面，是一個都更案，想2年前的暑假凱飛還常到那邊的全家吹冷氣，沒想到幾個月後就拆光光，迅速蓋了接待中心，但是代銷業者和建商底價橋不攏，停擺了幾個月後才由新的代銷公司接手銷售。

『靜心苑』的外觀由CBT與卓培煙規劃設計，框景的方式相當獨特，只不過算一算，要犧牲室內坪數換取無用的雨遮，你覺得划算嗎?

凱飛認為如果在無景觀的區位，要成就建物外觀很不划算，但若像是『靜心苑』5F以上每戶可遠眺仙跡岩，這樣的外觀就相當值得。仙跡岩景觀映入客廳落地窗框內，風景如畫。

2間店面已經敲定由全家和國泰世華銀行進駐，對於文山區銀行分行不多的困擾，有方便一些些。

『靜心苑』單層2戶用2電梯，未來會有約2坪的驚奇空間(假獨棟)，室內三面採光(工作陽台旁有犧牲樓地板面積做挑空天井設計，增加一面採光)，公設比尚可，戶數較少，不過價格也算是文山區前幾名的高貴。

在產品平面規劃上，強調景觀，所以儘量讓客廳、臥房、書房擁有景觀，廁所皆有開窗，並規劃雙主臥讓主人可選擇景觀房或是後邊較隱密的主臥，規劃上很符合居住需求，但仍無法避免主臥門對門的情況，且廚房座位接近房子中宮，較為可惜。

住宅的中宮就像是心臟，是最重要的部位也是影響財運最主要的點，若是瓦斯爐位於屋宅的中宮，則形成了「火燒中宮」的格局，容易使居住其中的人罹患腸胃消化系統的疾病，尤其是屋主最容易被影響。

站在客廳觀看靜心小學及仙跡岩，面寬夠大(忘記面寬多大了XD)整個視野開闊性足夠，感覺滿棒的，『靜心苑』主要訴求景觀及框景，將仙跡岩收納在窗框中，設計獨特，凱飛相當推薦!!

凱飛聽現場人員說，其實真的很多人有被吸引到，就是扣扣不夠。不過『靜心苑』2~4F其實有規劃28~55坪的較小坪數，多為地主保留，但是無景觀優勢。

整體來說，凱飛很欣賞『靜心苑』的規劃，無論在平面或是外觀部分，據說有請卜陽老師看過風水，但發生廚房位中宮及主臥門對門的遺憾，這部分扣了點分。

資料來源：靜心苑、蘋果日報地產王