凱飛的房地產筆記

1.5大壽險60億滿期金 提前發

2.經費縮減… 弱勢租屋補助改抽籤

3.首批11戶青年住宅 開放申請

4.桃園家戶購屋比 連2年奪冠

5.三利多加持 美房市邁向復甦

6.亞洲政府打房，趕跑買氣 倫敦新屋 半數買家來自亞洲

5大壽險60億滿期金提前發

來源：2012-01-23/工商時報/記者彭禎伶/台北報導

為了協助保戶過好年，主要壽險公司已宣布春節期間滿期金、還本金提早給付措施，國泰人壽、南山人壽、富邦人壽、新光人壽及台灣人壽5大壽險公司就有近61億元，將在2月初提早給付。

經費縮減…弱勢租屋補助改抽籤

來源：2012-01-23/聯合報/記者修瑞瑩、游文寶、劉金清、陳信利、張明慧/連線報導

內政部針對弱勢族群住宅租金補貼，今年受不景氣影響，申請人數大增，但經費卻大幅縮減。往年只要符合資格者都能獲補助，今年僧多粥少，台南、桃園等縣市首度辦抽籤，有民眾哭訴沒錢繳房租，被房東趕出門。內政部住宅補貼方案提供貧戶、身心障礙者、原住民、單親及家暴受害者可申請租金補貼。

首批11戶青年住宅開放申請

來源：2012-01-23/聯合報/記者何醒邦／台北報導

全國首批「青年住宅」，今（廿三日）開放申請。公共工程委員會將新北市永和區的警眷宿舍改造為青年住宅，重新整建後，即日起推出十一戶，供廿至四十歲的青年申請承租，最快四月即可入住。月租金不到一萬元，約為附近租金行情的八折價。

桃園家戶購屋比連2年奪冠

來源：2012-01-23/工商時報/記者方明/台北報導

根據國內房仲業者統計，2012年6都因移轉棟數年減10.8％，但家庭戶數仍小增1.6％下，統計去年六都平均家戶購屋比為4.4％，較2011年的5.1％，下滑0.7％，六都當中以桃園購屋比6％以上最高，而高雄市則是唯一出現正成長的地區。

三利多加持美房市邁向復甦

來源：2012-01-23/經濟日報/編譯吳國卿/綜合外電

受到房地產市場供應降至逾10年來的新低影響，美國12月成屋銷售意外下跌1%，但仍是2009 年11月以來銷售數第2高的月份。去年全年成屋銷售則創下2007年來最高紀錄，顯示美國房市正邁向復甦。

亞洲政府打房，趕跑買氣倫敦新屋半數買家來自亞洲

來源：2012-01-23/工商時報/記者吳慧珍/綜合外電報導

英國知名不動產顧問公司萊坊（KNIGHT FRANK）指出，亞洲地區實 施打房政策，燃起亞洲投資客對倫敦不動產市場的興趣，去年倫敦市 中心的新屋建案，近半數買家來自亞洲。

補充說明：凱飛在此僅列出新聞摘要，詳細新聞請點選標題列進入新聞網頁

1.房市遇晴天 成交多3成

2.新北環快通車 周邊房價看漲

3.紐國房價負擔超越澳洲

1.打炒房 轉貸續貸上限六成

2.空頭總司令張金鶚喊冤 沒叫民眾不買房

3.平價房買氣發燒，豪宅靠邊站

4.北市宅 1500萬內最夯

5.4捷運宅 料降價標售

6.新北末代國宅 每坪14萬有找

7.彰南園區 恐爆廠商搶地戰

8.港挺文創 釋出黃金地

打炒房 轉貸續貸上限六成

來源：2012-01-21/經濟日報/記者陳美君、邱金蘭/台北報導

中央銀行最近發函進一步防堵炒房，明訂不動產管制措施上路前的購屋及土地貸款，辦理轉貸或續貸時，也須適用貸款不得逾六成等管制措施規定，以避免炒房者藉此規避，讓管制措施形同虛設。

空頭總司令張金鶚喊冤 沒叫民眾不買房

來源：2012-01-21/自由時報/記者徐義平/專題報導

只要提到房市看法，政治大學地政系教授張金鶚向來與「空頭」畫下等號，甚至被稱為「空頭總司令」。但他卻大聲喊冤：「我沒有叫民眾不要買房。」近期還要出書教導民眾買房，並分享自身置產3間房的心得。

平價房買氣發燒，豪宅靠邊站

來源：2012-01-21/工商時報/記者黃惠聆/台北報導

根據統計，豪宅難賣且銷售天數拉更長，但平價房反而大熱賣成明顯對比，尤以新北市1,500萬元下、北市2,000萬元以下的房子，行情最夯。

北市宅 1500萬內最夯

豪宅買氣減 低總價成主流

來源：2012-01-20/蘋果日報/記者吳苡辰/台北報導

近來炒房風氣盛行，政府為平抑高房價，陸續實施奢侈稅、豪宅限貸與實價登錄等打房政策，高價住宅買氣明顯銳減。據統計，2012年台北市成交總價多在1500萬元內，新北市以500~1000萬元最多，仲介業者表示，因薪資所得未增，打房政策持續，2013年房市仍以自住型為主，低總價住宅仍是市場主流。

4捷運宅 料降價標售

雙北餘屋266戶 小坪數受青睞

來源：2012-01-21/蘋果日報/記者張琬聆/台北報導

捷運宅標售在去年底慘遭滑鐵盧，「南方之星」、「信義18号」流標率4~5成，今年台北市捷運局捲土重來，將重新標售餘屋，預計最快4月開標，正重新鑑價，可能調降底價；另有「碧潭有約」、「藏富」捷運宅最快5月可公開標售。

新北末代國宅 每坪14萬有找

來源：2012-01-21/中國時報/記者王莫昀/台北報導

新北市林口Ａ9站附近將興建的三○一八戶「末代國宅」，決定六成出租，四成出售，待售的一千二百餘戶，每坪售價僅十三‧九萬元，不及市價五折。內政部官員指出，逾一千八戶待租部分，將再分成一般出租住宅，及照顧中低收入戶等的社會住宅，月租水準將在落成後，視市場價格等因素評估。

彰南園區 恐爆廠商搶地戰

來源：2012-01-21/工商時報/記者劉朱松/台中報導

籌劃約6年的彰化縣彰南產業園區，目前環評與開發許可，都已獲准，彰化縣政府近期將上網公告甄選開發商。由於園區可設廠用地只有62.39公頃，迄今已有110多家廠商表達購地意願，總需地面積達150、160公頃。其中，包括正新橡膠與建大工業都已簽訂投資意向書，在僧多粥少的情況下，恐引發廠商購地卡位戰。

港挺文創 釋出黃金地

來源：2012-01-21/經濟日報/記者林海/專題報導

為推廣文創產業，香港政府首次將中環的黃金地段保留給文創業者，活化建築後取其英文原名Police Married Quarters的PMQ元創方，以低廉租金及地點優勢吸引文創業者進駐，提供文創設計業者一個新的經營平台，並增加產品曝光度。

補充說明：凱飛在此僅列出新聞摘要，詳細新聞請點選標題列進入新聞網頁

1.景氣回春 庶民指標轉樂觀

2.公告地價調整周期 擬縮短

3.地上權抵押貸款，金管會有疑慮

4.航空城起飛 高鐵特定區 6月解除限建令

5.再造核心商圈 高雄釋出農16精華地

6.日圓貶值 激出一波赴日置產風

1.去年法拍創3低，市場急凍

2.行庫樂觀看房市 329檔是指標

3.工資增 房價看漲5%

4.租金漲 雙北房客心沈重

5.全台最貴透天厝 每坪319萬

6.新北市出現上億豪宅

7.桃園違建拆又蓋 檢方祭重罰

8.地上權融資 財部爭取鬆綁

1.房屋交易糾紛 隱瞞重要資訊最多

2.實價揭露︰全台不動產交易額1900億元/月

3.展望房市 僅2成看好

4.房仲教頭李同榮：房市 今年交易看增10%

1.李鴻源：租屋平台最快9月上路

2.銀行緊縮房貸，壽險業得利

3.金管會嚴打素地貸款 建商養地受衝擊

4.A7合宜宅 店面悄開賣

5.機場捷運利多，營建股拚推案

6.6黃金區 今年房市一級戰區

1.6千戶社會住宅來了！

2.小宅夯 Q2推案200億

3.世大運選手村整修 每坪僅賣13.9萬

4.中部推案熱 搶豪客首購族

5.中都重劃區竣工通車

6.區域百貨賺卡多 建商養金雞

7.主權財富基金 錢進房市

1.台銀房貸新案衝刺千億元

2.北市青年宅 租金不到1萬

3.桃園推案 今年衝2500億

4.台中房市今年推案上看1,800億元

1.A7合宜住宅 4萬人搶4千戶

2.捐地節稅 可不受16％限制

3.地上權標售潮 今年釋出11萬坪

4.南港 工業宅3字頭搶市

5.2大都計開發 打造桃園新明珠

6.打房打得凶 房企銷量反漲