凱飛的房地產筆記

工作之後，租屋雖然比較輕鬆，但凱飛也想要擁有自己的房子，購屋區位的選擇上，我一定舉四肢雙手投給文山區。

文山區一直都是印象中的文教及公務區，除了各級學校多、公園綠地多、墳墓多，文山區的整體生活寧適度很好，住宅價格又算是較合理的區域，凱飛今天就帶大家看一個文山區的預售案『綺華翡麗』。

其實8年前凱飛剛來台北念書時，一直覺得文山區很偏僻(文山區的區民不要生氣，那時凱飛年輕不懂事，現在文山區是我的最愛)，當時剛從雲林來台北，最喜歡市中心繁榮的便利性，總覺得這樣才符合林強歌中的台北CITY(凱飛搭捷運有遇到林強，我超想在他面前唱向前走，不知道會不會被白眼XDDD)。

隨著凱飛越來越成熟(？)，反而喜歡起文山區的生活環境，周末沒事做，只需要走出家門，向左想右走一小段路，隨時都會有公園可以休憩跟散步，那是一種無可比擬的生活舒適感，不像住在市中心，周末只要出門都有滿滿的人潮，反而感到焦慮。

『綺華翡麗』位在景興路10巷內，鄰近鄰近景興國中與景華公園，景華公園面積約5,082坪，而大安森林公園則是78,436坪，但因文山區的人口密度較低，且公園到處都是，不見得每個人都會專程去景華公園休憩，青菜蘿蔔各有喜好。

大家有注意到左上角有一大片的台電萬隆變電所嗎？

周邊的居民組成「反對萬隆變電所居民自救會」，最後與台電協議結果，台電未來要興建15F/B6的多目標大樓附設萬隆變電所，不論在興建技術或磁場安全，施工單位都要嚴格把關。但是不管再怎樣先進的隔絕技術跟超厚牆，凱飛認為都無法百分之百阻擋磁場的干擾，不要拿健康跟他拼命啊...

『綺華翡麗』規劃2棟，單層4戶共用2電梯，且每戶均有雙面採光，公設比尚可，戶數適中也方便社區管理。建商跟代銷公司滿用心的，在產品平面規劃上，比較有站在使用面著想，廁所大多有開窗，且房間跟客廳有採光，暗房問題較少，且無發生門對門的情況。

樣品屋因為採光跟裝潢關係，33坪看起來空間配置較佳，而63坪則顯得有些擁擠。

因為龍都建設的8F住宅，『綺華翡麗』的A1跟A2低樓層會被遮擋，視覺上沒那麼舒服，相對的價格也比較低；而B1和A4的玄關走道過大，似乎有些浪費，這也是難以避免的瑕疵。

各位有注意道雨遮、陽台坪數似乎不小，若是購入33坪的住宅，室內可使用空間大約18~21坪左右，對於首購族來說一戶要2千多萬，負擔相當大，而換屋族不會考慮小坪數的產品，目前是富爸媽幫孩子置產的客層居多(置產客)。

台北市政府曾經做過台北市各區調查報告：

1.文山區共有70座公園，每人可享受公園面積為9.93平方公尺；

2.每萬人可就讀學校有2.94所；

3.人口密度較低、治安狀況較好、居民可支配所得高等等。

凱飛認為文山區是相當適合居住的地方，本來我很討厭文山區的潮濕感，但是景美、萬隆地區則不太有潮濕的困擾，所以相對來說，景美、萬隆是文山區中更適合居住的地區。

『綺華翡麗』有些小瑕疵，不然單看住宅平面圖跟樣品屋的裝潢設計，凱飛可是差點就下訂了，可能有人覺得無所謂，但畢竟電磁波是無形的，會有怎樣的影響誰也不敢說。

資料來源：綺華翡麗、蘋果日報地產王